这些城市房价明年要涨,但如果你想去炒房,会陷进去

2018-01-06   来源:星火记者联盟     RSS

几天前,在全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽对外宣布了一个新说法,2018年三四线去库存的重点将是县城和部分库存较多的三四线城市。

其实这是很正常的一件事,过去这2年,房子虽然卖了不少,但库存实在太多,而且大部分城市人口是处于流出状态,在广大的县城,房子仍然有不少待售。

过去这两年多,商品房库存消化其实算快的,所依托的有两点,一是大规律降息,二是降低首付门槛。这样一来,老百姓买房的门槛的确是低了,但随之而来的是背负更多贷款,居民负债率节节攀升。

按照常理,去库存是必须要降价的,但房子不同,常常代表一个家庭的大部分身价。大家不会去选择购买不断跌价的商品。而具体到三四线城市,不仅是老百姓喜欢“买涨不买跌”,还有个更重要的原因,这些城市里的房子主要是有区域中小型开发商主导的,他们不讲究什么市场经济,搞好关系就可以,想让他们降价,太难了。

而住建部王蒙徽的表态,又在给他们积极信号,明年县城里库存的商品房,价格大概率是要上涨的。

面对这样的形势,一些手里有钱,又买不了优质城市商品房的朋友有点着急了,他们很担心,现在要不要在老家买一套,比如县城里,全款或许都能买得起,有必要买吗?

这样的疑问有很多,我的一个发小在新闻出来的当天还问我来着。我想来谈点自己的看法。

如果你打定主意想在县城投资一次,或者打算以此过渡,那么我只能建议你买大牌房企开发的新盘,设计要合理,千万别买那种设计过时的产品。你要考虑清楚,这些房子未来要卖出去的。

小县城熟人社会的特点比较明显,攀比之风比大城市要严重得多,大家干啥都很看中面子,买房子这件事也不例外。旧的过时的,肯定不会有人要了。我们老家就有一套房子,8年前买的,5层的顶跃,算上露台,面积超过200平米,但这样的房子现在根本无人问津。

地段也不错,但两个大硬伤太明显了,一个是没有电梯,二是面积太大,首套房和二套房的购房者都看不上,这种就属于过时的产品。现在二老住得也很费劲,想换个房子也不甘心跌价卖,各种纠结。

三四线城市房价现在已经全面领涨全国楼市,不排除县城里的房子升值比较快,但买县城里的房子,要有长时间持有的准备,这对于老家在县城,人却在大城市的朋友们来说,可能并不合适。

房地产发展到2017年,二手房成交量超过新房成交量的城市也不过24个城市。对于广大的县城来说,你的房子买了之后能否卖得出去是个大问题。

随着大房企深入三四线城市和大量的县城,更加先进的产品设计会不断出现。长时间持有后的二手房产品设计过时的缺点会被放大。一线城市,有地段和成熟教育等资源配套可以抵消这种缺点,县城里的房子不行。

三四线楼市明年的确会涨,说到这里,你应该明白一点,三四线楼市的本质是“去库存”,这种行情是不可能持续的。

但你在上涨的时候接开发商的盘,你又可曾想过未来不涨了,谁来接你的盘?

本文由星火记者联盟(微信ID:cctv11227)莫言主笔,于无声处听惊雷,敢讲话、讲真话,是财经爱好者不可多得的内参!

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